Промяна статут на имот
Самото предназначение на помещението е определено още при проектирането и строителството на сградата, в която се намира имота и е записано в нотариалния акт. Според своето предназначение сградите се делят на жилищни, производствени, вилни, курортни, обществено-обслужващи и такива със смесено предназначение. Собствениците на имоти могат да извършват преустройство на своите имоти в сградата, без да изменят или завземат помещенията за общо ползване.
По своята същност промяната на предназначение на имот е преустройство, при което не се засяга конструкцията и не се променя натоварването в сградата. Това преустройство преминава най-общо през няколко основни етапа:
- оценка на възможността за извършване на преустройството
- изготвяне на проект за преустройство по ЗУТ
- съгласуване на проекта с електро, водо и газорозпределителните дружества
- изготвяне на оценка на съответствие на проекта
- осъществяване на строителен надзор
- въвеждане в експлоатация и издаване на разрешение за ползване с новото предназначение
Друга особеност е, че в надземните етажи на жилищните сгради трябва задължително да има самостоятелен вход към помещението, което искате да преустроите в магазин. Входът трябва да бъде независим от общите части на жилищната сграда. За преустройство на имот, намиращ се на тези етажи, ще ви е необходимо и нотариално заверено съгласие на всички собственици на имоти, които са непосредствени съседи на помещението. Ако имотът, който искате да промените се намира на по-висок етаж, освен това съгласие, ще ви е нужно и решение на общото събрание на всички собственици на имоти в сградата.
Каквото и преустройство да правите, е много важно да се спазят всички санитарни, противопожарни и други изисквания, като за това се издават становища от съответните институции.
Целият проект за преустройство се разглежда на експертен съвет към съответната община и в случай на одобрение, се издава разрешение за преустройство на помещението, а след приключване на самото преустройство, имотът се въвежда в експлоатация.
Всяка промяна на предназначение на помещение е уредена от Закона за устройство на териториите.