Собственици на жилища в блок „Димитър Дончев“ в Русе не успяха да извадят майка и дъщеря от обитавания от тях наследствен апартамент заради процедурни пропуски. Напрежението в блока зрее от години, като миналата година беше събрана подписка за извеждането от входа на нежеланите съседи. 
В крайна сметка е заведено дело, в което се описват множество оплаквания от силна музика, която нарушава спокойствието на останалите живещи във входа и от това, че допускали трите им кучета да се изхождат в общите части на входа. Районният съд обаче отхвърли иска на етажната собственост заради процедурни  дефекти.
Според Закона за собствеността собственикът или обитателят може да бъде принудително изваден от жилището, ако използва или допуска да се използват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди, и ако систематически нарушава правилника или решенията на общото събрание за вътрешния ред в сградата или добрите нрави. Общото събрание може да вземе решение за изваждане само след като собственикът е бил предупреден писмено от управителя, че ще бъде изваден от имота и ако и след това предупреждение не е прекратил нарушението. 
По тази процедура, разписана така за максимална защита на собствениците, етажната собственост е допуснала редица пропуски. На първо място решението на етажната собственост не съдържа задължение към майката и дъщеря й да освободят обитавания от тях апартамент в определен срок, а само вменява на управителя на етажната собственост да предприеме необходимите за това действия. На второ място писмено предупреждение е връчено на дъщерята, но не и на майката, а именно тя е собственик на кучетата и тя ги е извеждала навън.
Като нарушения в предупреждението са описани пускане на силна музика в жилището, която нарушава спокойствието на останалите живущи и допускане от нейна страна домашните й любимци да извършват физиологичните си нужди в общите части на входа. В предупреждението не е описано умишлено разлайване на кучетата чрез изричане на команда или умишлено замърсяване с кучешки екскременти на асансьора или прилежащи на жилищния блок пространства.
От съществено значение е и обстоятелството, че в писменото предупреждение не са описани датите и часовете, на които са извършени нарушенията и конкретните норми на правилника за вътрешния ред или конкретни решения на общото събрания, които са били нарушени от нея, сочи съдът. Според магистратите това било съществен пропуск при изготвяне на предупреждението, доколкото възпрепятствало адресата да разбере с кои негови действия нарушава системно /т.е. три или повече пъти/ правилника за вътрешния ред или решенията на общото събрание, както и кои точно норми нарушава, за да може да съобрази поведението си занапред.
По делото е представен правилник за вътрешния ред, в който е регламентирана забрана за използване на озвучителни системи във времето между 22 и 8 ч. и от 14 до 16 ч. следобед, но липсват доказателства в подкрепа на твърдението, че той е бил действащ към датите на извършване на описаните в констативните протоколи нарушения и към момента на приемане на решението на ОС за изваждане на ответниците от жилището им. Поради липсата на цитирани нарушени разпоредби от правилника в констативните протоколи, в протоколите от проведени общи събрания, в писменото предупреждение и в решението на ОС не може да се установи идентичността между разпоредбите на правилника и сочените основания за санкциониране на нарушенията.
Съдът смята и че толкова решение от общото събрание на етажната собственост за ограничаване правото на следва да бъде приемано не за всяко системно нарушение на правилника за вътрешния ред, а за съществени нарушения, поставящи в опасност целостта на сградата или безопасността на останалите обитатели. Според магистратите за подобен вид нарушения е удачно прилагането на реда за реализиране на административно-наказателната отговорност спрямо нарушителите, каквато възможност предвижда Законът за управление на етажната собственост.
Сагата едва ли ще приключи така. Възможните пътища са два - или майката и дъщерята да си вземат бележка от оплакванията на съседите, или съседите да използват съдебното решение като пътна карта как да направят така, че с помощта на добър юридически съветник следващия път да успеят да постигнат целта си.