През 2023 г. инвеститорите ще засилят фокуса си върху качествен и устойчив продукт, сочат резултати от проучване на  "Колиърс" (Colliers) на пазара на инвестиционни имоти в България през второто полугодие на 2022 г., получено днес в БТА.
През втората половина на 2022 г. общата стойност на инвестиционните сделки е почти 228 млн. евро. - над 77 на сто от общия обем за годината, според най-новия доклад на компанията. Разпределението на инвестициите по сектори е както следва: 32 на сто са сделки с индустриални площи, следвани от офиси и хотели (с по 19 на сто), търговски площи (15 на сто), парцели за строеж (11 на сто) и сгради със смесено предназначение (3 на сто). Нивата на възвръщаемост на офисни и търговски площи остават стабилни и запазват стойностите си от 2022 г. – 7,75 на сто. В резултат на засиленото търсене на индустриални и логистични имоти се регистрира спад на нивото на възвръщаемост по отношение на самия актив, а не на наемите от него (бел ред.), за този сектор - до 7,50 на сто.
През 2022 г. инвестиционният обем от сделки с имоти, генериращи доход, е значително по-голям (70 на сто) от този на спекулативните имоти (18 на сто) и закупените за собствено ползване (12 на сто). За последните 5 години делът на имотите с доход е над 62 на сто. Местните инвеститори продължават да са трайно активни на българския пазар като през изминалата година имат принос от 64 на сто от общия обем.
През 2023 година е възможно икономическата активност да спадне като функция от покачващите се лихви и по-скъпия кредит. В този контекст купувачите, които използват собствен капитал, ще могат да наддават за активи в среда с намалена конкуренция от страна на търсенето. Банките ще останат свръх ликвидни, но с повишени изисквания към проектите, които финансират, и съответно – към кредитополучателите. Инфлацията се очаква да намалява и няма да бъде толкова важен фактор при взимането на инвестиционно решение.
По-високите лихви би трябвало да понижат цените и респективно да увеличат нормата на възвръщаемост. Към момента това все още не се наблюдава. Поради инертността на активността в имотния сектор корекцията на цените отнема време, като по-осезаем ефект се очаква към края на 2023 година. Също така в някои сегменти има противодействащи фактори: например, в лекото производство и логистиката пренасоченият  бизнес от Украйна, Беларус и Русия повишава нивата на търсене.
Традиционната стабилност и предвидимост при бизнес имотите е поставена пред поредица от глобални изпитания: пандемия, война, проблеми при веригите на доставки, инфлация, лихвени нива, политическа ситуация, покачване на цени на енергийни ресурси. С оглед на следващо потенциално непредвидимо събитие, волатилността на пазара се очаква да се запази и да бъде фактор в стратегията на  инвеститорите. Както е видно от статистиката за предходните 3 години, това не намалява обемите, а превръща първото полугодие в период на изчакване, докато се изясни въздействието на пазарните рискове. Въпреки прогнозите за рецесия през 2023 година, очакванията на Colliers са за наличие на възможности в някои сектори, както и засилване на фокуса на инвеститорите върху качествен и устойчив продукт.