През следващите 2 години ще има продажба на земеделска земя от инвеститори-камикадзета, като това са физически лица, основно адвокати, нотариуси, лекари и други, които са купили земята, без да са си направили сметката. Това сподели председателят на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи Борислав Петков на семинар във Велинград.
Камикадзетата са хора, които имат капитал, който търсят къде да вложат и често избират сектори, от които не разбират. Те купуват, без да си отговарят на определени въпроси за възвращаемостта. На места виждаме и резултатите на това, което правят, като негативите са за тяхна сметка и те не могат да повлияят на пазара, като загубата ще е само за тях. Те могат да получават само рента.
Ако арендаторът дава 600 лв. за даден декар, камикадзето го надскача със 700 лв./дка, но то може само да я дава под наем. Арендаторът може да вземе субсидии по агроекология и други допълнителни субсидии, да развие напояване и други. Освен това камикадзето има и разходи за управление, за път, за телефон. До 2 години ще стане ясно на тези инвеститори камикадзе, че те са купили актив, който не им носи определената доходност. Тогава те или ще продадат, или ще продължат по същия начин, натрупвайки негативите, смята Борислав Петков.
Около 60% от изтъргуваните декари през 2012 година са на вторичен пазар. Първичният пазар е, когато продавач е възстановен собственик или негов наследник въз основа на реституцията. Вторичен е пазарът, когато продава друг. Често продавачът на вторичен пазар е добавил стойност под формата на комасация или концентрация на земеделската земя. Затова цената на вторичен пазар може да е в пъти над тази на първичен.
През 2012 г. цената на първичен пазар е била около 310 лв./дка, а на вторичен около 750 лв. на декар. Средната цена се е повишила с 25%, като е около 440 лв./дка.
Много е важно да се разделят вторичен и първичен пазар, акцентира Петков. Важно е да разделим двата пазара, за да не объркваме играчите на тях. Вторичните пазари нямат нищо общо с първичните. Парцел от 1000 дка ще се продаде на една цена, а от 5 декара на друга. Ако намеря купувач на 1000 дка при цена от 1500 лв. на декар в дадено землище, това не означава че и малките парцели ще се продават на тази цена. Ако малките собственици искат тази цена, това ще стопира пазара.
Няма причина маломерните имоти да поскъпват през 2013 г., дори може да поевтинеят. Често това са имоти които дори не са отдадени под наем, каза Петков.
Запитванията за наем се увеличават с 25-30% на годишна база, а рентите с около 20% за 2012-2013 г., като средната е 34-35 лв. Очакваме повишение с около 20% и за 2014-2015 г. Желанието за наемане е голямо, защото големите искат да станат по-големи с цел икономии от мащаба. Също така искат да кандидатстват по агроекология.
Мнозина имат повече техника отколкото им трябва. В България има 36 млн. дка обработваема земя, а техниката е достатъчна за обработка на 45 млн. дка. Около 8% е увеличението на обработваемите площи в допустимия слой (с право на субсидии) през 2012 г., като очакванията са ръстът през 2013 г. да е с подобни темпове.
Броят на сделките и количеството изтъргувана земя през 2013 г. ще е по-малък поради факта, че пазарът ще се формира главно от вторичния. На първичния сделките са трудни, защото има много наследници, а двама или повече са в чужбина. Също така наследниците нямат интерес да продават 15 дка в отдалечено землище, защото разходите за сделката може да достигнат 30-50% от стойността на сделката. Цените на първичен пазар ще падат, а на вторичен ще са според добавената стойност на самия парцел, смята председателят на БАСЗЗ.
Ако сега казваме, че пазарът на жилища е станал балон, то за да не стане така и със земята е важно правилно да поднасяме на обществото какво се случва на него. Виждам коментари от посредници, които никога не са инвестирали, добавили стойност и продали. Те казват „цената на земеделската земя ще върви нагоре“. Но не казват на първичен или на вторичен пазар. Имаше апартаменти по 1200 евро, а сега цената е 600 евро. Това е подвеждане на камикадзетата. Преди същите посредници казваха, че 1700 евро на метър във Варна е добра инвестиция. Сега те казват, че потенциалът пред земеделската земя е голям, но купувачите трябва да са внимателни. Важно е да се знае, че голяма част от стойността на сделката остава в посредниците, често до 50%. Това е особено валидно, когато купувач е камикадзе, алармира Петков.