Нов Закон за ипотечното кредитиране, който е в унисон с приетата през март 2014 г. евродиректива, се очаква да бъде приет най-вероятно до пролетта, съобщава „Монитор”. Според депутата от ДПС Йордан Цонев, член на Комисията по бюджет и финанси на парламента, има такава директива и проектът за новия закон за ипотечния кредит се готви от БНБ. „Със сигурност до пролетта ние трябва да го приемем”, категоричен бе той.
Тихомир Тошев от „Кредит център” смята, че основните неща в новия закон ще са нормативите, регламентиращи работата на кредитните посредници. По думите му така хората ще са по-сигурни, ползвайки услугите им, и това ще носи на хората ползи.

Най-характерното за кредитния пазар през миналата година бе отпадането на таксата за предсрочното погасяване за ипотечните кредити, както и на други 2 такси ­ за усвояване и управление. Както и задължението лихвата да се формира с пазарен индекс, върху който да се начислява надбавка. Това доведе до промени на пазара. Структурата на предлаганите кредитни продукти вече е по-различна.

„Законовата промяна реално не донесе ценова промяна на кредитите”, смята Тошев. „Отпадането на таксите при някои банки доведе до повишаване на лихвата и в общи линии цената на кредита се запази. От началото на годината обаче се затвърди тенденцията за спад на лихвите по ипотеките, но търсенето не се увеличи.

Появиха се и нови кредити като например тези с ограничена отговорност, когато кредитополучателят губи само ипотекирания имот и не му се налага да доплаща, ако пазарната му стойност в момента на вземането от банката е по-ниска.

Според консултанта политическите промени и проблемите около КТБ накараха хората да са по-предпазливи при взимането на кредит. По думите му през 2014 г. повече хора разбраха какво е ГПР и че той е основният показател за цената на кредита. „Доста по-внимателни са хората, решили да теглят заем”, казва консултантът. „Сравняват офертите, искат от банките да видят повече от едно предложение ­ поне 5-6. Задават много въпроси. Осъзнават, че вземането на ипотека е дългосрочен ангажимент. Невинаги обаче успяват да направят добре преценката си. Лошото е, че все още идват при консултантите след като вече са сключили договора, а не преди това”, констатира Тошев.

„През 2014 г. хората предпочитаха да теглят минималния възможен кредит (50-60% от цената) и да използват максимална част от спестяванията си. Те са настроени повече да спестяват, отколкото да задлъжняват. Ако се налага, те гледат да плащат по-ниски месечни вноски, които не са рискови за доходите им. Може би това ще продължи и догодина. Други рискуват и теглят ипотека между 70% и 85% от цената, като собствените спестявания ги използват след това, за да довършат купения на шпакловка и замазка апартамент. Най-често ползваната ипотека за готово за живеене жилище е между 60% и 75% от цената”, допълни шефът на консултантската компания.

ПРОГНОЗА

За 2015 г. лихвите по ипотеките ще са между 4,5% и 7,5%, прогнозират от консултантската компания. Очаква се ръст и в кредитите за строителство на жилищни проекти, което отчасти ще увеличи и офертите за финансиране на по-ранен етап на строителството на купувачите на недвижими имоти. Това няма да е реално финансиране на зелено, но ще се появят повече оферти за финансиране веднага след Акт 14.

При потребителските кредити очакванията са догодина лихвите да слязат на нива между 7 и 11%. Хората със стабилни трудови доходи и ниска кредитна задлъжнялост ще могат да разчитат на лихви между 7 и 8.5%. Ще расте търсенето на по-големи суми потребителски кредити – между 30 000 и 50 000 лв., които ще се използват за дофинансиране на сделки за покупка на имоти, за основен ремонт и за цялостно обзавеждане на жилища и други по-крупни покупки за дома и семейството.