Дългогодишен спор за собствеността върху два обекта в сградата на ул. „Николаевска“ 5 в Русе приключи на първа инстанция с решение в полза на съсобствениците. Районният съд прие, че „Боби тур“ ООД не е доказало да е придобило по давност претендираните 19,50/24 идеални части от имотите. Затова дружеството трябва да предаде владението върху двата обекта, а издаденият през 2018 г. нотариален акт за тези права е отменен.             

Спорът се отнася до два самостоятелни обекта в една и съща сграда на „Николаевска“ 5. Единият е на втория етаж, с площ 464 кв. м. и предназначение за офис. Другият е на първия етаж, с площ 64,87 кв. м. и предназначение за търговска дейност. 
Историята на спора води назад поне до 2000 г. Тогава „Колора“ АД се е позовавало на нотариален акт за 7,5/24 идеални части от имота. Този нотариален акт впоследствие е отменен с влязло в сила решение на Върховния касационен съд от 2010 г. 
Следващият важен момент е 18 юли 2006 г. Тогава „Боби тур“ сключва с „Колора“ АД предварителен договор за покупко-продажба, както и договор за управление и стопанисване. Именно от тази дата дружеството твърди, че е започнало да владее имота. 
През следващите години в помещенията обаче се появяват различни ползватели. По свидетелски показания, обсъдени от съда, вторият етаж е бил възприеман като ползван от „Колора“ АД, което е отдавало помещения на наематели. Посочва се и „Стройремонт-96“ ООД, както и Ж.П. Свидетелите не са възприели през този период „Боби тур“ като лице, което открито и недвусмислено владее имота като свой. 
Междувременно по имота са извършвани преустройства. Съдът е обсъдил декларации от 2011 и 2013 г., с които съсобственици са давали съгласие за определени действия. Според магистратите обаче това съгласие не означава признание, че „Боби тур“ е собственик. Част от административните документи дори посочват „Колора“ АД като собственик, а „Боби тур“ или неговия управител като представител или пълномощник на дружеството. 
През 2014Ц2016 г. помещенията са били съществено преустроени и в тях е развивана хотелиерска дейност. И това обстоятелство обаче не е достатъчно за съда, за да приеме, че дружеството е доказало собственическо владение още от 2006 г. 
След постановяването на решението на Русенския районен съд от 13 юли 2018 г., с което е установена съсобствеността върху имота и сградите в него, „Боби тур“ се снабдява на 30 ноември същата година с констативен нотариален акт. С него дружеството е признато за собственик по давност на 19,50/24 идеални части от всеки от двата спорни обекта. 
Точно този документ става предмет на новия съдебен спор.
Ищците - осем физически лица - твърдят, че дружеството не е придобило тези права по давност. Те искат да бъде признато, че „Боби тур“ не е собственик на посочените идеални части, да предаде владението върху двата обекта и нотариалният акт да бъде отменен. 
Дружеството оспорва претенциите и поддържа, че е установило владението още през 2006 г. Освен договорите с „Колора“ АД се позовава и на декларациите на съсобственици за извършване на преустройства. 
Ключовият въпрос се оказва дали „Боби тур“ е доказало непрекъснато, явно и несъмнено владение в продължение на поне 10 години - от 2006 до 2016 г. - и то именно върху 19,50/24 идеални части от двата обекта.
Отговорът на съда е отрицателен.
Според мотивите не е доказано какъв точно обем от имотите е бил предаден на дружеството през 2006 г. Още повече че правата, на които „Колора“ АД се е позовавало, са били за 7,5/24 идеални части, докато нотариалният акт от 2018 г. признава на „Боби тур“ права върху 19,50/24. Доказателствата не показват как дружеството е достигнало до владение именно на този по-голям обем права. 
Съдът приема също, че през разглеждания период фактическата власт върху помещенията не е била еднозначно упражнявана от „Боби тур“. Налице са данни за участие в ползването и стопанисването на „Колора“ АД, „Стройремонт-96“ ООД и Ж.П., без да е доказано ясно и външно проявено собственическо владение на ответното дружество. Затова съдът приема, че „Боби тур“ не е придобило по давност спорните 19,50/24 идеални части. 
Районният съд признава двата обекта за съсобствени и осъжда дружеството да предаде владението върху тях. Става дума за офиса от 464 кв. м. на втория етаж и търговския обект от 64,87 кв. м. на първия етаж. 
Отменен е и нотариалният акт от 30 ноември 2018 г. в частта, с която „Боби тур“ е признато за собственик по давност на 19,50/24 идеални части от двата обекта. 
Дружеството е осъдено да заплати на ищците и 2698,17 евро разноски по делото. Решението не е окончателно и то може да бъде обжалвано пред Окръжния съд.