Материалът е част от съвместната имотна рубрика на „Утро“ и Realistimo.com - български портал за недвижими имоти с актуални обяви, пазарни данни и полезни анализи, които помагат на хората да вземат по-информирани решения при покупка, продажба или инвестиция в имот.

Доскоро къщата около Русе беше избор за хора, които са наследили имот на село или за семейства, готови да се откъснат от удобствата на града. Днес картината се променя. Все повече купувачи гледат към населените места около Русе не като към компромис, а като към възможност. Двор, тишина, въздух, място за децата, паркиране пред дома и усещане за повече лична свобода започват да тежат повече от близостта до центъра.
Това не означава масово напускане на града. Русе остава работното, училищното и административното ядро за много семейства. Но около него постепенно се оформя нов кръг на интерес. Хората не искат да се откажат от града напълно, а да живеят на 10, 15 или 20 минути от него, без да плащат цената на градската претъпканост всеки ден.
Тенденцията се вижда и в търсенията в имотния портал „Реалистимо“, където купувачите все по-често сравняват апартаменти в Русе с къщи и парцели в близките населени места. Интересът не е само към по-ниска цена, а към различен начин на живот.
Цената на апартамента променя сметката
Една от причините за интереса към къщи около Русе е поскъпването на градските жилища. Когато тристаен апартамент в добър район започне да струва колкото къща с двор извън града, част от купувачите започват да преосмислят приоритетите си.
Сметката вече не е само квадратен метър срещу квадратен метър. Купувачите сравняват паркиране, двор, шум, ремонти, възможност за пристройка, място за работа от вкъщи, пространство за деца и качество на живот. Така къщата, която преди е изглеждала по-сложна за поддръжка, започва да изглежда по-логична.
В обявите в „Реалистимо“ това личи най-вече при имоти с добра връзка с Русе, двор, ток, вода, нормален достъп и възможност за живеене след ремонт. Купувачите предимно гледат колко ще струва обновяването, колко време ще отнема пътуването и дали мястото може да бъде реален дом, а не само уикенд убежище.
Разбира се, има и уловка. Много от къщите около Русе са стари, нуждаят се от ремонт, подмяна на инсталации, изолация, покрив или дограма. На пръв поглед цената може да изглежда привлекателна, но след огледа купувачът често разбира, че реалният бюджет е по-висок. Въпреки това интересът не спада, защото хората гледат на ремонта като на поетапна инвестиция. 
Апартаментът вече не е мечтата на всяко семейство
Години наред жилището в блок беше естественият избор за повечето русенци. То беше по-лесно за поддръжка, по-близо до училища, магазини, болници и работа. За младите семейства двустайният или тристайният апартамент беше първата голяма цел. За по-възрастните - сигурен имот, който може да се даде под наем или да се остави на децата.
След пандемията поскъпването на имотите и промяната в начина на живот обаче много хора започнаха да гледат на апартамента по различен начин. Малките стаи, липсата на собствено външно пространство, шумът от съседите и вечният проблем с паркирането вече не изглеждат като дребни неудобства. За семейства с деца, домашни любимци или работа от вкъщи те се превръщат в ежедневна умора.
В Русе това усещане се засилва и от климата. Лятото в панелните квартали може да бъде тежко, особено в по-стари блокове с лоша изолация, липса на сянка и натрупана топлина от асфалт и бетон. Когато човек започне да сравнява вечер на балкона с вечер в двор, изборът започва да изглежда по-различен.
Дворът се превръща в лукс
Най-голямата промяна не е само в цените, а в начина, по който хората мислят за пространството. Преди дворът често се свързваше с работа, косене, ремонти и грижи. Днес за много купувачи той е лукс, който градът не може да предложи. Дворът означава място за детски басейн през лятото, барбекю през уикенда, зеленчукова градина, куче, работилница, външна маса, сянка под асма или възможност да излезеш навън, без да слизаш с асансьор и да минаваш покрай десет врати. Тази промяна е психологическа. Хората вече не купуват само квадратни метри. Купуват усещане. Спокойствие. Отстояние от другите. Контрол върху средата. В блоковете това става все по-трудно. 
Къде гледат русенци
Интересът около Русе не е насочен само към едно място. Най-често купувачите търсят населени места с добра връзка с града, достъп по удобен път и достатъчно живот в самото село или квартал. Хората искат спокойствие, но не искат пълна изолация. Сред местата, които традиционно привличат внимание, са Николово, Червена вода, Басарбово, Мартен и Сандрово.
Николово от години е едно от най-разпознаваемите места за хора, които искат да са близо до Русе, но не в самия град. Близостта до Лесопарка, езерото, вилните зони и бързият достъп го правят атрактивно за семейства, които търсят повече въздух и зеленина.
Червена вода също започва да се появява по-често в разговорите на хора, които търсят къща около града. Мястото е достатъчно близо, за да позволява ежедневно пътуване, но и достатъчно отделено, за да носи различно усещане от градските квартали. 
Басарбово има друго предимство. Природна среда, близост до скалния манастир и усещане за по-спокойна територия. Там интересът често идва от хора, които търсят не само къща, а по-специфична среда на живот.
Мартен и Сандрово пък са логичен избор за хора, които искат връзка с индустриалната зона, работят в района или търсят по-практично решение за ежедневно придвижване. При тях факторът не е само романтиката на двора, а и удобството.
Новият купувач вече гледа числата
Преди къщите около града често се свързваха с пенсионери, наследствени имоти или хора, които искат вила за уикенда. Днес профилът на купувача е по-различен. Сред търсещите има млади семейства, хора с малки деца, работещи дистанционно, предприемачи, собственици на малък бизнес и семейства, които вече са живели дълго в апартамент и искат промяна.
Но голямата разлика е, че този купувач вече смята много по-внимателно. Той не сравнява само квартал с квартал, а цялата стойност на избора: цена, квадратура, ремонт, транспорт, бъдещи разходи и възможност имотът да отговаря на начина му на живот.
Когато се говори за апартамент в Русе, купувачите най-често започват сравнението от районите с най-силен интерес - Център, Широк център и „Възраждане“. Това са локации, които събират различни предимства. Според данни от „Реалистимо“ средната цена на апартамент в центъра на Русе е 184 404 евро, или 1864 евро на квадратен метър. В Широк център апартаментите са средно 1428 евро/кв.м, а във „Възраждане“ 1793 евро. При по-големите жилища сметката става още по-осезаема. 
По-достъпната алтернатива в рамките на Русе остават крайните квартали. В „Дружба 3“ средната цена на апартамент е 1143 евро/кв.м. В „Дружба 1“ тя е 1252 евро, в „Чародейка Юг“ - 1192 евро. Това показва, че в крайните квартали купувачът може да слезе осезаемо под цените на топ кварталите. Но компромисът невинаги е само в адреса. 
При къщите около Русе картината е нееднозначна, но именно това я прави интересна за пазара.
В Николово средната цена на къща според „Реалистимо“ е 143 585 евро. В Червена вода и Басарбово около - 152 658 евро. В Сандрово цените са с около 10 000 евро по-евтини, докато в Мартен са почти 40% по-скъпи. Разликите са големи, защото при къщите състоянието, дворът, достъпът, ремонтът и документите влияят много по-силно върху цената, отколкото при стандартен апартамент.
Парцелите също влизат в сметката
Другият вид търсене, който се наблюдава, е интересът към парцели. Част от купувачите предпочитат да започнат от земя и да изградят дом по свой проект. По данни на Реалистимо средната цена на парцел за строителство в областта е около 71 773 евро. Това, разбира се, не означава, че строителството от нула е по-лесният избор. Напротив - купувачът трябва да провери регулация, достъп до път, ток, вода, канализация, показатели за застрояване, ограничения и разходите за проектиране. Но интересът към парцели показва, че част от русенци вече не търсят само готов имот. Те търсят възможност да създадат дом извън блока по свой собствен модел.
Новите проекти показват накъде върви интересът
Интересът към къщи около Русе започва да се отразява и в новите проекти. Такъв пример е затвореният комплекс в Николово, в района на лесопарк Липник. Проектът включва 36 двуетажни къщи тип townhouse. Комплексът е планиран с ограничен достъп, поддръжка на общите части и личните дворове, три буферни паркинга с по пет места и две детски площадки. Този тип проекти са важен сигнал за пазара. Те показват, че интересът вече не е само към наследствени къщи, вили или имоти за ремонт. Част от купувачите търсят по-модерен вариант. Показателно е и случващото се в местността Дрибака край Николово, където Общинският съвет в Русе одобри промяна на предназначението на терени с обща площ над 12 декара от иглолистна гора в жилищна зона с малкоетажно застрояване. 
Скритите разходи решават сделката
Къщата около Русе може да изглежда много привлекателна на първа цена, но крайната сметка рядко приключва с покупката. Освен цената на имота има разходи за ремонт, отопление, поддръжка на двора, покрив, ограда, канализация, септична яма, сондаж, път до имота, охрана и транспорт.
При парцелите тази сметка е още по-дълга. Земята е само началото. След нея идват проект, разрешение за строеж, присъединяване към мрежи, вертикална планировка, ограда, сондаж или водоснабдяване, септична яма или канализация, път, груб строеж, довършителни работи и озеленяване. Затова ниската цена на квадратен метър при парцела не трябва да се приема като крайна цена на бъдещия дом. Следват и други въпроси. Има ли магазин? Има ли автобус? Какъв е пътят през зимата? Има ли съседи, които живеят постоянно? Има ли улично осветление? Колко време реално отнема стигането до училище или работа? Тези въпроси често решават сделката повече от квадратурата. Един имот може да изглежда изгоден онлайн, но да стане скъп, ако всеки ден изисква неудобен транспорт, сериозен ремонт или постоянни допълнителни разходи.
Русе не губи хората си, но губи част от старата жилищна мечта
Интересът към къщи около града не е непременно отлив от Русе. По-скоро е знак, че градската жилищна мечта се променя. Хората все още искат да бъдат близо до Русе. Искат училища, работа, лекари, магазини, културен живот и удобства. Но вече не приемат автоматично, че най-добрият избор е апартамент в блок. Градът все по-често се възприема като място за работа, услуги и социален живот, а домът може да бъде и извън него. Ако тази тенденция продължи, населените места около Русе ще стават все по-важна част от имотния пазар. Това може да доведе до повече сделки, ремонти на стари къщи, ново строителство, по-голям натиск върху инфраструктурата и по-силен интерес към парцели.
Русенци не бягат от града. Бягат от усещането, че домът им ги притиска.

Мартин ПАНАЙОТОВ
„Реалистимо“