Рязка промяна в предпочитанията на русенските кредитоискатели относно това дали заемът да е в лева или в евро отчитат през 2012 г. експертите на ОББ. Това стана ясно на среща между тях и представители на агенции за недвижими имоти през миналата седмица. Докато през 2011 г. 83% от отпуснатите кредити са били в евро, а само 17% - в лева, след година картината се променя на 180% - 82% в лева и само един от пет предпочита еврото.
През 2012 година лихвите по заеми в евро и лева се изравниха, като в момента дори левовите са по-ниски. Причината за кардиналната промяна се крие в спестовността на населението, което увеличава всеки месец левовите си депозити. С изобилие от левов ресурс банките свалят процентите по кредити /и депозити/ в лева. Докато ситуацията с еврото не се е променила кой знае колко, макар че и лихвите по кредити в общоевропейска валута са поевтинели.
Средният размер на ипотечните заеми през 2012 г. в Русе е 38 030 лева, което е с 2000 лева повече отколкото през 2011 г. Увеличението отговаря на нарасналия процент на финансиране на покупката на имот от банката - докато през 2011 г. ОББ е осигурявала 67% от финансовия ресурс за сделката, през 2012 г. вече дава 75%. В пика на цените през 2008-2009 г. банката е финансирала под 60% от покупката. Което е ставало и при почти два пъти по-високи от сегашните цени.
73% от ипотечните кредити са изтеглени с цел покупка на имот, а 15% са за ремонт. 10% от заемите са с цел рефинансиране кредити от други банки. При все по-намаляващи лихви по новите заеми тази операция придобива все по-голям смисъл, тъй като разликата между стари и нови лихви се увеличава.
Най-много /18%/ от кредитите са за срокове между 16 и 20 години. По 15 на сто са договорите за 11-15 и за под 10 г., като явно клиентите се стремят да скъсят сроковете, за да намалят и лихвените плащания над главницата. 32 на сто от кредитоискателите обаче са взели парите за 21 и повече години, като 7% ще изплащат заема 31-35 години. При най-дългите срокове взетата назаем сума се връща в размер 2-2,5 пъти по-голям, така че на такъв вариант трябва да се отива само в краен случай.