Теодор Стоев е от Русе и има над 20 години опит като строителен предприемач. Значителна част от него е натрупана в Германия, където фирмата му „STOEV BAU“ реализира различни проекти и си спечелва авторитет на компетентен и коректен партньор. От 2022 с българската си фирма „Строителство и монтажи Теодор Стоев“ ЕООД започва работа по реконструкцията и промяната предназначение от хотел в жилищна и търговска сграда на  в град Габрово, който е завършен през 2023. От януари до юли работи по реконструкцията и преустройството на хотел „Хил“ в град София в ДКЦ „Черни връх“ и хоспис „Медхоум“, от август 2023 до януари 2024 извършва изграждане на ново крило в медицинска очна клиника „Ресбиомед“ в София. През 2023 участва в обществени поръчки към БДЖ за изграждане влакови спирки и започва реконструкцията и преустройството на хотел „Янтра“ град Габрово. В момента фирмата преустройва внушителната сграда на бившия Научноизследователски и проектоконструкторски институт /НИПКИ/ в квартал „Здравец Изток“ в модерен жилищно-обществен комплекс „Коронел“.

- Тази сграда от доста време изглежда изоставена и занемарена, как се насочихте към нея.
- Не само изглежда, а наистина беше изоставена от доста време. През 2004 година родителите на съпругата ми купуват пет от етажите и започват там шивашко производство. През последните 3-4 години обаче в нея няма дейност. Веднъж на 3 месеца я отваряме да й правим текуща поддръжка на покрива, изронена мазилка или счупени от течението прозорци, но като сграден фонд е много стабилна и масивна. През миналата година закупих последния етаж на друг собственик и така придобих цялата сграда.
- И окончателно вече го смятате за актив, защото до този момент не е било така?
- Да, всичко вече е собственост на фирмата ми. Досега тя притежаваше 6 етажа, а сега са 10, защото има и подземни етажи - на нива минус 1, минус 2 и т.н.
Започнах да я проектирам още преди 2 години с немските архитекти, с които работя
- Каква е връзката с тези архитекти?
- Аз съм в България от две години, преди това 10 години бях в Германия - във Фрайбург. Преустройвахме и ремонтирахме паметници на културата.
- Там ли усвоихте тънкостите на строителството?
- Там научих много и надградих знанията си, но иначе имам 20-годишен опит в строителството, така че не съм учел занаята там. В Германия обаче видях как трябва да се работи, защото там липсата на компетентност, на прецизност и на коректност просто те изхвърлят от пазара.
- И решихте да се върнете в България?
- Да, тук има възможности за развитие, пък и у дома винаги е най-хубаво. От 2 години се занимавам с преустройство на хотели в жилищни помещения. В Габрово работихме по два - „Янтра“ и „Балкан“, в София преустроихме два парк хотела - единият в ДКЦ с хоспис, а другия в сграда с клиники. Така че не ми е чуждо.
- И стигнахте до родния Русе, до НИПКИ.
- Да, поканих конструктори от Русе, които назначиха цялостно обследване на сградата и поръчаха обследване на плътността на бетона на фирма „Интис“, която работи много професионално и надеждно.
В момента масово се строи с бетон клас В: В-200 или В-250, а тук той е В-400 - почти два пъти по-здрав бетон
Няма никакви пукнатини, увисвания и напуквания през годините.
- Кога е строена сградата?
- В началото на 70-те години и е строена много солидно. След закриването на НИПКИ тук е имало много собственици и различни дейности, но всичко вече е консолидирано. Има абсолютно всичко: проектирано е, има разрешение за строеж, минали са и сроковете за обжалване. Досега правихме демонтажните работи по стени, които са съществуващи. Въпреки здравината им, конструкторът препоръчва да се добавят още противоземетръсни шайби и ги правим в момента, защото искаме да подобрим нещо, което е масивно и здраво, а не да го рушим.
- Как се преустройва административна сграда в жилищна?
- Тук има много добър потенциал, защото е с много хубаво разпределение, което чудесно пасва за обособяване на апартаменти. Има и много други неща, с които се съобразяваме - например коридорите са по 1.90 м, а по изискванията сега са достатъчни и 1.40 м. Това ни дава възможност спокойно да изградим проектираните трегери и противоземетръсни шайби, без да създаваме неудобства на бъдещите собственици. Например тук височината е 2.90 м, но като пуснем отгоре таван, всичко ще стане стандартно: 2.70-2.80 м. Получаваме два нови асансьора.
- Всъщност сградата на колко етажа е?
- Сградата е на 8 етажа от кота 0 нагоре и 2 подземни.
- Колко от тях ще бъдат жилищна част?
- Жилищната част е от 4-ия до 8-ия етажи. От 1-ви до 3-и етажи ще бъде мултифункционална зона за обществено обслужване - заведения, магазини и офиси. Нагоре има стаи тип хотелски.
- Но акцентът ще е в жилищната част. Тя колко апартамента предлага?
- От 4-ия до 8-ия етаж са 
27 апартамента, като има 2-стайни, 3-стайни и няколко 4-стайни
- Обявили сте цена от 749 евро без ДДС на квадратен метър, това е добра цена на фона на общото предлагане на пазара.
- Добра е, да, защото имаме основното нещо - готова сграда. Не се налагат изкопни и бетонови работи, както и изграждането на покрив.
- Тоест не сте направили много разходи?
- Да, голям плюс е, че сградата е купувана преди доста време и на добра цена от гледна точка на неспиращото поскъпване на имотите.
- Какви други предимства, освен здравината, ще предлага тази сграда? Защо да си купят хората апартаменти тук?
- Сградата ще отговаря на абсолютно всички най-нови изисквания: санирана по енергийна ефективност, здравина на конструктивна част, зидарии по 25-30 см. Тя ще предлага собствен двор от 750 кв.м и собствени паркоместа, които също ще са в продажба. Общите части и пространства отново ще бъдат абсолютно завършени и в добър търговски вид.
На покрива ще има фотоволтаици, които ще облекчат много разходите на живущите
- например за асансьор и осветление. Имаме на подземния етаж, на кота -2.60 м, вариант за подземен паркинг с отделни гаражи. На кота -5.40 м ще има отделни избени помещения към всеки апартамент, както и общо избено помещение. Няма много общи части, разхвърляни по апартаментите - те са около 19-20%, което в сравнение с другите е добре.  
- Вече сте обявили продажба на жилища, има ли направени покупки?
- За 13-14 апартамента, които са около 50% от целия капацитет, имаме сключени предварителни договори за покупки или т.нар. покупка на зелено.
- Казахте, че ще има фотоволтаици на покрива, а предвидена ли е обща климатизация - отопление и охлаждане, или това ще е грижа на всеки?
- Това ще е грижа на всеки. Засега сме предвидили отопление с ел.енергия, но имаме и друг вариант, тъй като между двете сгради минава ТЕЦ. Имаме проект, който е в ход и ако желаещите са повече от 50%, ще се свърже отделна абонатна станция, която да се присъедини към мрежата - дали ще е газ или парно.
-В каква степен на готовност ще се издават апартаментите?
- Апартаментите ще бъдат готови - с нова дограма и входна врата, с готови ВиК и ел. инсталации, замазки и мазилки.
Имаме възможност и също предлагаме да завършим напълно апартаментите - с готови подови настилки, баня и някои от купувачите вече заявиха интерес към това
Към базовата цена за ново строителство могат да се допълнят цените на различните видове услуги, като всеки сам си избира вида на подовата настилка и вида преди полагането им. Просто вместо да търсят майстори - ние си ги имаме, знаем и всички комуникации и инсталации, кое откъде минава. Така че стоим близо до клиентите, не се продава на конвейр - например да имаме 200 жилища, а клиентите да ни плащат по 40-50-60% и да ги оставяме да се оправят сами. Работим единно и по гъвкави схеми: говорим индивидуално с всеки един, за да разберем желанията им преди полагане на инсталациите. Работим, как да кажа, по-семейно. Може би и ние ще си оставим 1 апартамент в сградата, така че не гледаме да построим всичко в един мащаб и да приключим. Гледаме да създадем нещо хубаво, където хората ще се чувстват добре.
- Интересно е мястото на този блок - всъщност районът се промени изключително много от Мол Русе, Бизнес Парк Русе, болница „Медика“, това трябва да го прави привлекателен за купувачите.
- „Здравец Изток“ винаги е бил привлекателен за хората, които си обичат този квартал.
Той е комуникативен от гледна точка и на булевардите „Липник“ и „България“, а градският транспорт го прави много удобен достъпен
И макар че сградата е в района на „Липник“, не е на самия булевард. Това има отношение най-малкото към шума. Освен това хората получават нова 5-камерна ПВЦ дограма, с профил 72 мм и 32 мм К-стъкло, отговарящи на всички изисквания.
- Може ли да се очертае някакъв профил на купувачите?
- Средна класа, по-млади хора - две семейства, които чакат потомство и три с по-малки дечица. Значи по-скоро млади към средна възраст и средна класа.
- Има ли пазарът в Русе потенциал за нови жилища? Раздвижването в строителството е видимо и една от темите, която много се коментират е, че всяка година се отчита някакво намаляване на населението в града, а строителството си върви с пълна сила.
- Какво забелязвам в центъра на града - от една кооперация с например 30 жилища около 20% остават празни. Това означава, че хората ги купуват за инвестиция. Заключват ги и чакат покачване на цените, след което ги продават с печалба. Докато
тук идват хора, които имат нужда от дом
- С какво ще са осигурени тук младите семейства?
- В района има всичко - детска градина, училище и здравно заведение. Даже някои от купувачите работят в УМБАЛ „Медика“ и ще им е доста по-близо и удобно. Това е комбинация между модерен дом сред тишината и собствен парк, макар и малък, разположен наистина между два булеварда, обаче в тих район. Такива са клиентите ни в момента - не купуват с цел препродажба или даване под наем, а наистина искат да имат дом.