За да участват активно в местното самоуправление, жителите на Община Русе трябва да получават постоянно информация за дейностите на различните й структури. Така те могат да задават въпроси и правят предложения. Целта на тази публикация е да представи данни за жилищата, собственост на Община Русе. Благодаря на Иван Гецов, директор на общинското предприятие „Управление на общински имоти“ и на Кристиян Вълчев, директор на дирекция „Общинска и етажна собственост“ за съдействието при подготвянето на този материал.
По своето предназначение общинските жилища са за: настаняване под наем на граждани с установени жилищни нужди; продажба, замяна и обезщетяване на бивши собственици; ведомствени или резервни. Разпореждането с жилищата става с решение на Общинския съвет, а списъкът на жилищата за настаняване, ведомствените и резервните се приема ежегодно също с решение на Общинския съвет. Ползването на общинските жилища в Русе става на основание Наредба N6 за условията и реда за установяване на жилищни нужди, настаняване под наем и разпореждане с жилища - общинска собственост. Тя е приета на основание чл. 45а от Закона за общинската собственост.
Информацията за жилищата се променя постоянно
Жилище от един списък може да бъде прехвърлено в друг, може да бъде продадено, може да е придобито ново жилище, може да се променят наемателите или наема. Данните, които публикувам са към месец април 2026 г. От представените списъци от кмета (контролен лист N 857/12.01.2026 г.) се вижда, че към настоящия момент Община Русе притежава общо 2064 жилищни имота, описани в три списъка.
В списък N1 на общинските жилища за настаняване под наем на граждани с установени жилищни нужди са включени 1530 апартамента (раздел А) и 183 обособени самостоятелни обекти в къщи (раздел Б). Чрез тези жилища се осъществява социалната функция на общината.
В списък N2 са включени 96  ведомствени апартамента, 2 апартамента - защитени жилища и 2 апартамента - приемни.
В списък N3 на общинските жилища от резервния фонд са включени 251 жилищни имота - апартаменти и обособени самостоятелни обекти в къщи.
Настаняването става за срок не по-дълъг от пет години, а във ведомствените - не повече от две години. Условията за настаняване подробно са описани в Наредба 6.
Наемната цена на жилищните имоти се определя за 1 кв.м. полезна площ като процент от МРЗ (към 01.01.2026 г. тя е 620,20 евро). От 01.01.2025 г., по зони, тя е както следва: първа - 0,16% (0,99 евро); втора - 0,15% (0,93 евро); трета - 0,12 % (0,74 евро); четвърта - 0,1% (0,62 евро) и пета - 0,08% (0,50 евро).
След 10-годишен срок на ползване на общинско жилище
наемателите заплащат месечните цени, умножени с коефициент 1,5, който се увеличава с числото 0,1 всяка следваща година. За имоти, за които през 2024 г. и следващите е извършен ремонт на стойност над 50% от данъчната оценка на жилището, наемателите заплащат месечните цени, умножени с коефициент 1,5. Тези увеличения не се прилагат за наематели с трайни увреждания или имат отпусната пенсия в намален размер по чл. 68а от КСО. Наемната цена на ведомствените жилищни имоти се определя в размер на 0.22% от МРЗ за 1 кв.м полезна площ (1,36 евро).
Подробна информация получих за 1997 жилища. В тях живеят общо 5047 човека. Средно 3 наематели живеят на площ 50,42 кв. м. и плащат месечен наем 46 евро. Престоят в общинско жилище варира от 0 до 64 години, като средният престой е 22 години.
Жилищните имоти, собственост на Община Русе се стопанисват от общинското предприятие „Управление на общински имоти“ (ОП „УОбИ“) с предмет на дейност: управление и стопанисване на общински жилищни имоти, картотекиране, настаняване и контрол по стопанисването на отдадени под наем общински жилищни имоти. Офисът се намира на ул. „Г.С. Раковски“ N 13А . Предприятието е второстепенен разпоредител на бюджетни средства. Общата численост на персонала е 23 човека.
Предприятието реализира приходи и от продажба на апартаменти от списък N1. От 2022 г. до 2025 г. са продадени 48 апартамента за общо 3 597 708 лева (1 839 478,89 евро). През 2026 г. предстои продажба на 133 апартамента от списък N1. Резервни и ведомствени апартаменти и къщи, според Наредба 6, не се продават.
Най-малко 70% от средствата, получени от продажбата на общински жилища се използват за изграждане и/или придобиване на недвижими имоти, а остатъкът - за основен и/или текущ ремонт на общински недвижими имоти.
През 2025 г. са извършени 143 неотложни ремонта на амортизирани общински жилища
от работници на ОП „УОбИ“.
През 2025 г. са прекратени наемните отношения със 109 наематели и са настанени 80 нуждаещи се лица и семейства.
Драги русенци, това е част от информацията, която би могла да се представи за богатата ни община. Тя може да бъде начало на сериозна публична дискусия за правилата за жилищното настаняване. Може да се дискутира оптималния брой общински жилища, правилата за настаняване, размерът на наема и други. Благодарение на вашата активност може да се подобри ефекта от използването на нашите 2064 жилища.

Митко КУНЧЕВ
общински съветник
от групата
„Продължаваме
промяната -
Демократична България“