- Какви са тенденциите в интересите на инвеститорите и как те се променят съобразно инфлационната ситуация, високите енергийни цени, войната в Украйна и политическа нестабилност в страната?- От началото на годината се наблюдава засилен интерес от страна на инвеститорите към индустриалните паркове и зони, управлявани от НКИЗ. Компаниите, които в повечето случаи разполагат със собствен финансов ресурс, предпочитат да инвестират в индустриални имоти и се стремят да изпълнят във възможно най-кратки срокове инвестиционните си проекти предвид покачващите се цени на строителните материали, в т. ч. и металите.- Според заложените индикативни цели в бизнес програмата на НКИЗ до 2025 г. какъв е очакваният от мерките по програмата принос към БВП на страната, към притока на чуждестранни инвестиции в края на периода на действие на програмата и към броя на новоразкритите работни места?- Основна цел на НКИЗ е създаването на благоприятни условия за инвеститорите и утвърждаване на компанията като водещ играч на индустриални площи в България. Постигането на тази цел е тясно свързано с изграждане на индустриални паркове и зони от нов тип - модерни и конкурентни, в регионален и в световен мащаб, което от своя страна ще доведе до вливането на свеж капитал в българската икономика. Предвидените инвестиции в изграждане на нова инфраструктура и рехабилитация на съществуващата такава в парковете, управлявани от НКИЗ, ще допринесе за привличане на български и чужди компании, които да реализират инвестиционни проекти с висока добавена стойност. Това, от своя страна, ще допринесе за значително увеличение на БВП на страната, както и за разкриването на нови работни места.
- Сред приоритетите в програмата е развитието на Индустриален парк - Видин. Моля да дадете подробности по проекта, както и кога се очаква да е готов.- НКИЗ планира да предприеме своевременни действия за облагородяването на ИП - Видин, като е необходимо да се реализират заложените цели, дейности и задачи в Концепцията за рехабилитация, развитие и функциониране на парка, одобрена от МИИ през юни 2022 г. Компанията планира да извърши редица инфраструктурни инвестиции за рехабилитация и развитие на ИП - Видин, напр. предвижда се основен ремонт и реконструкция на административната сграда и складовите съоръжения, изграждане на асфалтов път до всеки урегулиран имот и ремонт на вече съществуващия, изграждане и ремонт на огражденията на парка, изграждане на пречиствателна станция, изграждане на елементи на пристанищната инфраструктура и др. Реализирането на инвестициите ще доведе до материализирането на редица преки и непреки положителни ефекти, както върху държавния бюджет, така и върху местната икономика на територията на община Видин. НКИЗ ще разчита на средства по Националния план за възстановяване и устойчивост за влагане на инвестиции и модернизирането на парка, а също и на средства от Фонд "Условия на труд" с цел рехабилитация на наличната инфраструктура в парка.
- В каква посока ще се развива Индустриален парк София - Божурище?- Паркът ще се развива в посока привличане на производства с висока добавена стойност в сферата на информационните технологии, изкуствения интелект, логистиката и др., като компанията ще се стреми да привлече и подпомогне реализирането на нови инвестиционни проекти, приходите от които ще се използват за осигуряване на инфраструктурната обезпеченост на Индустриален парк София - Божурище.
- Какво предвижда развитието на втората фаза на Индустриален и логистичен парк - Бургас?
- Територията на Индустриален и логистичен парк - Бургас е с много добра локация, стратегически ситуирана на международния път за Турция, в непосредствена близост до Пристанище Бургас, има директна връзка с Международно летище и АМ "Тракия". Това обосновава и големия инвестиционен интерес към тази локация. Територията е регистрирана като Индустриален парк в регистъра на индустриалните паркове, което предполага наличие на влязъл в сила План за регулация и застрояване (ПУП–ПРЗ) с утвърдени трасета за елементи на техническата инфраструктура с технически проект.Усилията сега са насочени към стартиране на първи етап от изграждане на инфраструктурата. Това е и най-важният участък, тъй като е предвидено изграждане на локално платно, успоредно на бул. "Тодор Александров", от кръговото кръстовище на Меден Рудник, посока Созопол, до бензиностанцията на Лукойл. За имотите, разположени по продължение на предвидения локал, до момента са сключени три предварителни договора с различни компании. Освен това са обявени процедури за закупуване на още четири имота.Изграждането на инфраструктурата и развитието на Фаза 2 от проекта на "Индустриален и логистичен парк - Бургас" АД безспорно ще допринесе за икономическото и социално възстановяване от кризите, породени първо от пандемията от КОВИД-19, впоследствие и от военния конфликт между Русия и Украйна, и е в съответствие с основната цел на Плана за възстановяване и устойчивост - да възстанови, развие и повиши потенциала за растеж на икономиката. За да се реализира бързо зоната, е от първостепенен приоритет за нас да се изгради прилежащата инфраструктура.- По години какви ще са последващите инфраструктурни инвестиции в индустриалните терени, собственост на НКИЗ?- Освен вече споменатите предстоящи инвестиции в ИП - Видин, "Национална компания индустриални зони" ЕАД предвижда за 2022-2023 г. да изгради система за видеонаблюдение и паркинг на територията на Индустриален парк София - Божурище за 100 броя паркоместа. Предвижда се също проектиране и изграждане на допълнителни участъци от уличната мрежа на този парк, както и реконструкция и рехабилитация на съществуващи улици и свързаните с тях съоръжения. Освен това се предвижда през 2023-2024 г. изграждане на нова паркова среда и проектиране на производствени халета на територията на парка. През 2023-2025 г. предстои построяване на нова електрическа подстанция за нуждите на Индустриален парк София - Божурище.През 2024 и 2025 г. ще продължат проектирането и изграждането на допълнителни участъци от уличната мрежа и свързаните с нея съоръжения в рамките на ИП София - Божурище.За развитието и облагородяването на Индустриален парк - Телиш също се предвижда изграждане на допълнителна техническа инфраструктура.- В кои региони на страната предстои развитие на допълнителни зони, в които компанията ще оперира, изграждайки нови индустриални паркове, и как във времето са разположени тези намерения и какви са разчетите за необходимите за тази цел средства?- Последните два нови проекта, по които НКИЗ работи, са Високотехнологичен производствен парк - Симитли и Индустриален парк София - Запад.Високотехнологичният производствен парк - Симитли се намира в землището на м. Горна Драчевица, гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград. Според производствените дейности, индустриалният парк ще бъде тип C - специализиран, в който ще се извършват високотехнологични и свързани с тях дейности. Проектът предлага деление на парцела на 14 имота. В резултат на проекта, в рамките на следващите три години може да бъде започнато изграждането на цялата инфраструктура за един нов проект, сертифициран по силата на Закона за насърчаване на инвестициите. До четири години тя може да е въведена в експлоатация. Обектът ще бъде разделен на "Урегулиран поземлен имот" - УПИ, като това изисква най-малко едногодишно проучване и подготовка на устройствени решения, тяхното съгласуване, одобряване и влизане в сила, преди да започне инвестиционната фаза.Проектът за изграждането на Високотехнологичен производствен парк - Симитли на територията на общината чрез привличането на инвестиции представлява огромен потенциал за стимулиране на местната икономика, създаването на заетост и благоустрояване на публичните терени в условията на световна икономическа криза, предизвикана от последиците на пандемията с КОВИД-19.Проектът "Индустриален парк София - Запад" е с уникална локация, разположен на практика в столицата на Република България, в рамките на Околовръстния път на гр. София, в район Красна поляна на Столична община. Индустриалният парк е стратегически достижим за 10-15 минути с автомобил от центъра на София, което ще позволи използването на всички административни услуги.Територията на Индустриалния парк се планира да бъде предимно с производствено предназначение. Предвижда се тя да включва съвременни и чисти производства, логистичен център, високотехнологични производства, административен и бизнес център.- В програмата е посочено, че сред целите й е и подпомагане развитието на отделни икономически райони в страната и създаване на предпоставки за дългосрочна трудова заетост чрез развитие на ад хок проекти съвместно с общините. Моля да дадете повече подробности дали има нови проекти (в кои икономически сфери, с какъв потенциал за работни места) или намерения за тях извън подписаните четири меморандума с местната власт за изграждане и развитие на нови индустриални зони.- Реализирането на "ад хок" проект е една амбициозна инициатива, за осъществяването на която са необходими финансови ресурси, подходящи терени и инвеститорски интерес.Първи етап при стартирането на такъв проект е заявяване на сериозен инвеститорски интерес конкретно за определен терен.Също така, повечето терени, които могат да предложат общините в България, не са подходящи да бъдат обособени като индустриални паркове. Това също е причина за осуетяване на "ад хок" проект.Към настоящия момент НКИЗ ЕАД е насочила своите усилия към доизграждане на Индустриален парк София-Божурище и рехабилитация и развитие на Индустриален парк Видин. Това изисква отделяне на големи финансови ресурси по едно и също време, което налага отлагане във времето реализирането на друг мащабен проект.- Моля да дадете данни за актуалното състояние по тези четири меморандума, да напомните за кои терени и в кои региони, както и в каква фаза е изпълнението им, какъв е инвестиционният интерес (по икономически сфери и държави) към тях и кога се очаква да станат действащи?- Към настоящия момент НКИЗ има четири действащи меморандума с общините Кюстендил, Сливен, Благоевград и Бобов дол. Чрез меморандумите се цели да бъдат създадени условия за развитие на интензивна комуникация между страните, обмяна на опит и добри практики, с цел изработване на общи позиции, постигане на необходимата координация, информационен обмен за бъдещи проекти и програми, както и за реализиране на съвместни действия в тази насока. При изпълнение на предмета на меморандума, ако възникват финансови взаимоотношения между страните, се налага подписване на договор за поемане на съответните задължения.През месец юни 2022 г. бяха проведени разговори с общините Кюстендил, Сливен и Благоевград относно възможности за реализиране на инвестиционни проекти в тези райони в резултат на запитвания от германски и израелски компании. Разменена бе кореспонденция между НКИЗ, общините и международните компании за възможностите, които се предлагат в България. Предстои избор от страна на инвеститорите.От изключителна важност е появата на първи инвеститор в даден индустриален парк, който е в началото на своето развитие. Създаването на доверие сред инвеститорите е основен фактор при успешния бизнес. НКИЗ може да го оправдае, защото предлага на инвеститорите сигурност и предвидимост, за което свидетелстват и успешно реализираните към момента проекти. Инвеститорите могат да се доверят на НКИЗ, защото в качеството си на държавна компания тя се радва на добро сътрудничество, както с държавната, така и с общинската администрация.Индустриалните зони имат огромен потенциал. Установяването на стратегически инвеститори в тях ги превръща в притегателен център за други големи компании, които водят след себе си свои партньори и съпътстващи производства. Това води както до прогресивно нарастващ брой на пряко разкритите нови работни места, така и до генерирането на търсене за продукцията и услугите на местни компании.- В програмата е поставен акцент и върху необходимостта от създаване на благоприятни условия за инвеститорите и утвърждаване на компанията като водещ играч на индустриалните терени в България. Необходими ли са според Вас промени в ресорния закон и в закона за инвестициите, за да се подобрят условията за привличане на инвеститори в България, ако това е така дали бихте разказали за Вашите предложения?- Законът за индустриалните паркове е сравнително нов закон, в сила от м. март 2021 г. Следва да се отбележи, че целта на закона е да се подкрепи индустриалното развитие от страна на държавата, като се насърчава изграждането на активна среда за реализация на привлечените инвестиции. В същото време наблюденията показват, че бавните административни процедури не оказват положително влияние за привличането на инвеститори. В това отношение създаването на благоприятна и конкурентна среда за инвестиране в България безспорно е обусловено от ясна нормативна уредба с облекчени процедури и условия. В момента обаче Законът за индустриалните паркове влиза в колизия с други нормативни актове, уреждащи материята, свързана с публичните предприятия, и създава неясноти относно приложимия режим и процедури. Следователно има какво да се желае по отношение на прецизиране и допълване на разпоредбите, така че индустриалните паркове да се превърнат в привлекателно място за реализиране на инвестиционни проекти.