"Юник Естейтс" представи глобален анализ на марката за луксозни недвижими имоти "Кристи'с Интернешънъл Риъл Истейт" (Christie's International Real Estate) и очакванията за развитието на пазара през 2026 г.
По думите на Илиева за разлика от миналото, когато богатите клиенти са избирали една основна дестинация, сега те се стремят да притежават имоти в няколко различни държави и континенти. Това им осигурява гъвкавост и мобилност при спешна нужда от преместване на бизнеса или семейството.
Тя обясни причините за миграцията с търсенето на сигурност (Safe Haven). Основният двигател вече не е ниското данъчно облагане, което е било водещо преди 10 години, а търсенето на сигурност и стабилност в условия на геополитически турбуленции, допълни Илиева. По думите й войната в Украйна, напрежението в Близкия изток и нестабилността в части от Азия и Африка карат инвеститорите да търсят „острови на спасението“. Водещи критерии при избора на нова държава са нивото на здравеопазването, образованието и възможността за свободно разполагане с капитали.
Илиева посочи, че макар Европа да е по-скъпа и регулирана дестинация, тя отново става привлекателна заради своята предвидимост и сигурност в сравнение с нови пазари като Дубай, където геополитическият риск се усеща по-силно.
Илиева изтъкна, че за първи път България присъства в глобалните анализи на Christie’s International Real Estate като разпознаваема и сигурна дестинация за живот и инвестиции. Сред конкурентните предимства на страна ни са липсата на данъците „богатство“ и „наследство“ при преки наследници, липсата на административен „таван“ върху наемите и по-свободен режим за притежание на няколко жилища.
Същевременно на пресконференцията бе отчетено, че държави като Гърция и Кипър привличат значителни инвестиции чрез програми като „Златна виза“, каквато в България практически липсва или не функционира ефективно за привличане на този сегмент. Страната предлага ниски лихви по ипотечните кредити и евтин ресурс, което обаче не е достатъчно само по себе си да привлече най-богатите, посочи Илиева. Сред основните пречки за привличане в България на семейства с големи възможности е липсата на високо качество в здравеопазването и образованието.
Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates, очерта състоянието на имотния пазар в България в началото на 2026 г., като акцентира върху неговата стабилност и сегментация. По думите й еуфоричното купуване, водено от очакваното приемане на еврото през миналата година, вече е приключило, като пазарът е навлязъл в по-умерен и разумен етап. Георгиева прогнозира за 2026 г. умерен ръст на цените в луксозния сегмент, който вероятно няма да надвиши 10 процента. Тя отбеляза, че въпреки че общият брой запитвания е по-малък, купувачите на пазара в момента са много добре подготвени и знаят точно какво търсят. Около 55 на сто от купувачите сключват сделка още след първия до третия оглед, ако имотът е с пазарно ориентирана цена, а оптималният срок за продажба на луксозен имот при правилно определена цена е между 1 и 3 месеца. Има интерес от български купувачи, които избират страната заради сигурността.
По думите на Георгиева наемният пазар е изключително динамичен, като се отчита 15 на сто ръст в броя на сделките, а средната наемна цена за жилищни имоти в луксозния сегмент е достигнала около 1300 евро.
Във връзка с новите евроизисквания за платформи като Airbnb и Booking се очаква собствениците да прехвърлят имотите си към пазара за дългосрочно отдаване под наем, прогнозираха от компанията.
Георгиева открои завръщането на „трофейните“ имоти, като посочи, че е реализирана сделка за имение край София на стойност 7 млн. евро с купувач българин. Също е била сключена сделка с български клиент за апартамент за собствени нужди в района на Докторската градина в столицата на стойност над 3 млн. евро.