От някогашната Мантова къща на ъгъла на улиците „Иван Вазов“ и „Константин Димчев“ отдавна е останала само фасадата, а на нейно място е вдигнат доста стилен жилищен комплекс. Както се оказва обаче, през цялото време за собствеността на атрактивния имот се е водила съдебна битка, в която са замесени две фирми и руска гражданка.
Старата достолепна сграда зад Математическата гимназия бе закупена от столичната „Виа Сити Строй“, която през 2019 г. анонсира, че ще я превърне в луксозен четириетажен комплекс с апартаменти, магазини, офиси и подземни гаражи. Строителството започна през есента на следващата година едновременно с продажбата на апартаменти на зелено.
Междувременно зад кулисите се случват интересни събития. Към проекта е привлечена гражданката на Руска федерация Е.Р. На 22 февруари 2020 г. в Русе е сключен договор за заем, по силата на който Е.Р. предоставя в заем на „Виа Сити Строй“ ЕООД, представлявано от Стела Илиева, сумата от 200 000 евро при символична лихва от 1% годишно. Според руската гражданка заемът е даден с ясното съзнание, че тя придобива дяловете и предстои вписването й като съдружник в дружеството. Тя твърди, че заемът е предоставен с инвестиционно намерение - изграждането на сграда в описания имот. Договорът обаче е двустранно подписан и в него не е посочена конкретна цел, поради която се предоставя заемната сума. А дори и да беше посочена такава, тази клауза от договора не би породила правно действие, тъй като не е съществен елемент от този вид договори - доворите за заем.
Същия ден е оформен договор за покупко-продажба на дружествени дялове, в който е посочено че продавачът Стела Илиева, като физическо лице, прехвърля на купувача Е.Р. собствеността на част от притежаваните от нея дружествени дялове от капитала на „Виа Сити Строй“ ЕООД, а именно 15 дружествени дяла, равни на 33%, при продажна цена от 1500 лева, която цена купувачката е изплатила на продавачката на същата дата. Договорът за прехвърляне на дружествени дялове е без нотариална заверка на подписите, поради което няма транслативен (прехвърлителен) ефект, както по-късно се произнася съдът. А вписването нов на съдружник в ЕООД не е процес, който включва единствено действие по подписване на договор. Освен него трябва да е налице решение на Общото събрание или на едноличния собственик на капитала за приемане на нов съдружник, изявление от негова страна, че приема условията на дружествения договор и решение за изменение на този договор с оглед изискването за вписване имената на новите съдружници. Необходими стъпки за вписването на съдружник в Търговския регистър, които не са били направени.
Година по-късно Е.Р. разбира, че на 9 септември 2020 г. с договор за покупко продажба, оформен с нотариален акт, Стела Илиева е продала целия недвижим имот на друга своя фирма - „Нипал Груп“ ЕООД. И прави нова грешка - изпраща уведомление за прекратяване на договора за заем и покана за доброволно изпълнение. Искането е удовлетворено незабавно - сумата е възстановена заедно с дължимите за периода лихви. И по този начин руската гражданка сама се лишава от качеството си на кредитор, който може да поиска защита срещу разпоредителни действия на длъжника, с които той намалява или обременява имуществото си.
На тези основания - че договорът за прехвърляне на дружествени дялове е без нотариална заверка и няма транслативен ефект, а качеството си на кредитор ищцата е загубила по собствено желание и искане, всички съдебни инстанции отхвърлят молбата й за разваляне на сделката по прехвърляне на имота. Това първо прави Окръжният съд в Русе, чието решение е потвърдено от Апелативния съд във Велико Търново, а вече и от Върховния касационен съд.
Така в крайна сметка Е.Р. се оказва ощетена със сумата на закупените дялове, тъй като „Виа Сити Строй“ ЕООД няма друга собственост и вече е в несъстоятелност. Както и с пропуснатите лихви над 1% за дадените в заем 200 000 евро.